는 "이번 주 들어 국내산 고등어는 판매 물량이 없어 일본산 고등어(500g 내외)를 마리당 3380원에 팔고 있다"고 말했다. 봄철 별미인 주꾸미도 가격이 크게 올랐다. 이달 들어 주꾸미는 100g에 2580원으로 작년 같은 기간보다 45%나 올랐다.

앞으로 시·도지사가 재개발·재건축으로 전세난 등이 우려될 때는 재개발·재건축 등 주택정비사업 시행시기를 직접 조정할 수 있다. 또 재개발·재건축사업의 투명성을 높이기 위해 재개발·재건축 조합은 자금 운용 내역과 정비사업비 변경 등에 관한 정보를 조합원들에게 공개해야 한다.


국토해양부는 14일 이와 같은 내용을 골자로 한 법령 개정안을 마련해 15일 입법 예고한다고 밝혔다.


개정안에 따르면 여러 곳에서 동시에 재개발·재건축사업이 진행돼 주택이 한꺼번에 철거되면 인근 전세금이 상승하는 부작용이 있어 시·도지사가 사업시기를 조정하고, 시장·군수는 특별한 사유가 없는 한 이를 따르도록 의무화했다.

남주안 뉴욕 페이스대 교수
"미국에선 한국 스타일로 상업용 부동산에 투자했다간 손해 봅니다. 위치만 보고 일단 사두면 나중에 오르겠지 하는 식으로 투자해선 버티질 못합니다."


부동산 투자그룹 "위드인베스터스"를 이끌고 있는 남주안(44) 미 뉴욕 페이스대 교수는 미국에서 부동산 투자를 할 때는 시세 차익을 노리기보다 임대료 등 수익률을 보고 투자해야 한다고 조언한다. 부동산이 장기적으로는 오르지만, 안정적인 수익률이 뒷받침되지 않으면 임대나 금리 변동에 따라 발생하는 비용을 감당하지 못해 결국 손절매하기 쉽다는 것이다.

미국 부동산제도나 세법을 정확히 모르는 경우, 세입자와 임대차 계약에서 불이익을 받을 수 있고 환경영향 평가 등에서도 예기치 못한 손실을 볼 수 있다고 충고했다. "180만달러를 주고 !선택! 다운보기 화질짱 이에요~! 미국에서 상업용 부동산을 구입하신 분이 있는데, 나중에 오일 탱크가 발견돼 오염된 오일을 치우는 데만 200만달러를 쓴 경우도 있었습니다. 환경 조사에 들어가는 비용 1만달러를 아끼려다가 낭패를 본 거죠."



그는 최근 들어 한국 대형 투자기관들로부터 상업용 부동산에 대한 투자 문의가 많은데 한결같이 뉴욕 맨해튼의 오피스빌딩만 찾는다고 지적했다. "오피스빌딩은 관리비가 비싸고, 입주자를 채우는 것이 쉽지 않습니다. 반면 쇼핑몰은 입주자가 임차료와 관리비까지 부담해 훨씬 안정적이죠. 하지만 폼이 나지 않아 이런 물건은 들여다보지 않으려고 하지요."

남 교수가 지난 2006년 조너선 왕 뉴욕 주립대 교수와 함께 설립한 위드인베스터스는 미국에서 한인 대상으로 소액 공동 투자를 실시해 성공을 거뒀다. 지금까지 13건의 상업용 건물에 투자자 900여명을 모아 !선택! 다운보기 화질짱 이에요~! 약 8000만달러를 투자했다. 미국 부동산시장이 꼭지를 향해 달리던 시기에 출범했지만, 아직 한 건도 손해 보지 않고 세후(稅後) 평균 약 7~10%의 수익률을 올리고 있다.

6월 말 결산 !선택! 다운보기 화질짱 이에요~! 앞두고 8%대 이자로 앞다퉈 발행



예금자보호 안돼 투자 주의… 분식회계 여부도 잘 따져야
전북지역에서 농사를 짓고 있는 김씨는 몇년 전 수억원을 투자해 A상호저축은행의 후순위채를 사들였다. 투자를 위해 참고한 것은 이 은행의 건전성을 나타내주는 국제결제은행(BIS)비율. 하지만 이 BIS비율은 신뢰할 수 없는 것이었다. 이 저축은행이 상호저축은행협회에 제출한 2006년과 2007년의 BIS비율은 3.70%와 3.49%였다. 하지만 전자경영공시를 통해 일반인들에 보고한 BIS비율은 2006과 2007년 각각 7.24%, 7.03%로 두 배 이상 차이 났다. BIS비율은 높을수록 좋다. 일반인들은 실제보다 훨씬 더 경영이 훌륭한 저축은행으로 안 셈이었다.

이 저축은행은 금융위에 분식회계가 적발됐지만 이후에도 BIS비율 기준은 믿을 게 못 됐다. 자체 경영공시를 통해 밝힌 2008년 12월 말 BIS비율은 4.25%. 하지만 금융감독원이 발표한 BIS비율은 2.48%로 1.7%포인트 (선택) 다운보기 화질짱 이에요~! 이상 차이가 났다. 결국 이 저축은행은 지난해 말 영업정지를 받아 파산을 앞뒀고, 아직까지 만기가 도래하지 않은 이 저축은행 후순위채는 총 162억원에 달한다. 김씨는 원금조차 회수하지 못하게 됐다.

김씨는 A저축은행이 BIS비율을 허위로 보고한 점을 문제 삼아 소송을 하려 변호사를 찾았다. 하지만 변호사는 !선택! 다운보기 화질짱 이에요~! "소송에서 이기더라도, 파산위기에 처한 저축은행에서 돈을 돌려받기는 힘들 것"이라는 변호사의 말에 발길을 돌릴 수밖에 없었다.

◆저축銀, 8%대 고금리 후순위채 발행 봇물


최근 대형 저축은행들이 잇따라 연 8%대의 후순위채 발행에 나서면서 투자자들의 관심이 쏠리고 있다. 4%대 초 [선택] 다운보기 화질짱 이에요~! 반인 시중은행들의 예금금리 상황을 고려하면 2배에 달하는 고금리 상품이다. 시중은행 이자에 만족하지 못하는 고객들에게는 대안이 될 수 있다.

물론 발행도 대부분 튼튼한 저축은행들이다. 하지만 기본적으로 고금리의 매력을 지닌 만큼 후순위채권은 상대적으로 [선택] 다운보기 화질짱 이에요~! 안전성이 떨어지기 때문에 투자자들의 주의가 요구된다.


그런데 만기 5년 이상 후순위채는 BIS비율을 높이는 데 도움이 되는데, 이 때문에 저축은행들이 채권발 [선택] 다운보기 화질짱 이에요~! 행에 나선 것이다. 그러나 일단은 자금을 많이 유치해 건전성이 높아지더라도, 지나친 고금리는 결국 저축은행의 부담이 되기 쉽다. 후순위채는 말 그대로 채권 순위가 가장 마지막인 채권으로 예금자보호가 되지 않는다. 5년이라는 시간 동안에 저축은행이 위기를 맞을 가능성도 없지 않다.